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プロパティマネージメント

基本理念は賃貸管理業ではなく、「プロパティマネージメント（ＰＭ）」
日本において従来「賃貸管理」は賃貸物件においての仲介での延長線上で発展してきました。仲介業がまず存在し、そのうえでオーナー様からの管理料も取得しております。しかしながら、アパート・マンションのさまざまな問題、裁判等にオーナー自ら直接対処しなくてはなりません。
我々はオーナー様からお預かりした「大切な資産」をオーナーに代わり対応し、またさまざまな角度から分析し、資産の運用管理のお手伝いを行います。

賃貸条件のご提案　綿密な現地調査

物件現地調査、視察、交通アクセス、周辺商業施設調査、周辺不動産会社へのヒアリング、周辺相場調査・対象物件占有面積、設備、仕様等を考慮し査定を行います。
調査結果を基に需要と供給の状況、問題点を把握し募集要項を企画提案
【調査の結果、こうした問題がこの市場にあります。そこで、このような企画で問題を介していきましょう】といったような調査結果を知るためでなく、最適なご提案

入居者の募集業務　入居率を高めるための募集宣伝活動

入居者募集計画の立案
広告媒体物の作成、手配及び広告活動（現地看板、インターネット等）
入居希望者の申込・問合せ受付及び、現地への案内・物件説明

契約業務・更新業務　厳密な入居審査

入居希望者、申込書のチェック（記載内容、身分証確認・勤務先・保証人確認　等）
家賃保証システム審査
重要事項の説明、契約の締結及び保険契約の締結
建物使用規定の説明
契約書、必要書類の送付業務
敷金、保証金、家賃等の送金業務

賃料徴収業務・未納金滞納業務　賃料管理、迅速な督促業務

賃料振込入金確認
賃料延滞者への電話・手紙・訪問による督促業務
毎月の精算書の送付
その他（町会費の請求、町会会費の納入など）

クレーム対応　対応のプロフェッショナル

設備機器などの故障クレームなどの受付
クレーム現場の迅速な確認・業者の手配　
費用負担の区分・入居者への連絡　オーナー様への報告業務

修繕・退去業務　修繕・立会

退去届け出書の受理・オーナー様へのご連絡
退去時鍵のお預かり及び取替・室内外の点検
電気・水道・ガス料金など、ライフラインの精算確認
修理業者への見積もり手配・退去者及びオーナー様へのご連絡
修理の負担区分・清掃の点検
敷金のご精算・修理代の精算業務

コンシェルジュ　コンシェルジュとしての動き・企画・提案

オーナー様とご一緒に入居者に支持される住宅をつくるために市場動向を踏まえたうえで居住性を高めていく提案
賃料ＵＰ・集客ＵＰを目指し入居者ニーズを的確に捉え５年、１０年先を読み指示され続けるものを創る企画を心掛けております。

有効活用について